Gepflegtes Renditeobjekt in Hamm-Pelkum!

  • 1.250.000 €
    Kaufpreis
  • 1.215 m²
    Wohnfläche ca.
  • 2.228 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Eckdaten u. Ausstattungsdetails aufgeführt:

- gepflegtes Renditeobjekt
- 19 Wohneinheiten
- 8 Gewerbeeinheiten
- gute Wohnungsgrößen für die Vermietung
- gute Größen der Gewerbeeinheiten
- fortlaufend modernisiert
- 2013 neue Gasbrennwertheizung
- fast alle Dachflächenfenster in den letzten Jahren erneuert
- 2021 / Fassadenanstrich
- sehr gute Infrastruktur
- Zentrum von Pelkum in wenigen Gehminuten erreichbar
- Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die Hammer Innenstadt
- sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 und A1
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- 5 Garagen
- Kfz-Stellplätze vor den Gewerbeeinheiten
- weitere Kfz-Stellplätze im Hof

Objektbeschreibung

In Hamm-Pelkum bieten wir Ihnen ein gepflegtes Renditeobjekt mit 19 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten auf insgesamt rd. 1.767 m² Wohn- Nutzfläche an. Die Liegenschaft besteht aus drei Baukörpern unterschiedlichen Baujahres nebst dazugehörigen Garagen und Stellplätzen. Das komplette Objekt wurde in den neunziger Jahren von dem damaligen Eigentümer kernsaniert und an die heutigen Wohnansprüche angepasst. Zudem wird das Objekt fortlaufend modernisiert, aktuell wurde dieses Jahr noch die Fassade gestrichen.

Die Wohnungsgrößen decken alle heutigen Wohnbedürfnisse ab und variieren zwischen 31 bis 130 m² Wohnfläche. Auch die Gewerbeeinheiten verfügen über variable Größen, so dass fast jedes Mieterklientel bedient werden kann. Die Gewerbeeinheiten können zudem durch Zusammenlegung oder Teilung flexibel gestaltet werden. Des Weiteren befinden sich direkt vor den Gewerbeeinheiten Kfz-Stellplätze, weitere Stellplätze sowie Garagen befinden sich im hinteren Teil der Liegenschaft.

Pelkum selbst mit seinen gut 19.000 Einwohnern ist ein südwestlich gelegener und sehr vielseitiger Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Hamm. Die Wirtschaft von Pelkum wird durch klein- und mittelständische Betriebe bestimmt. Pelkum dient hauptsächlich als Wohnstandort und verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch die Freie Waldorfschule Hamm. Andere weiterführende Schulen, wie Realschule oder Gymnasium sind mit dem Bus gut zu erreichen. Aber auch Jugend-, Sport-, und Musikvereine sind ausreichend vorhanden.

Verkehrstechnisch gewährleisten die Autobahnanschlussstellen der A 1 Hamm/Bergkamen und der A 2 Bönen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Ein regionaler Bahnanschluss besteht im Ortsteil über den Haltepunkt Nordbögge mit Verbindungen in Richtung Dortmund und Hamm. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in das Stadtzentrum von Hamm befindet sich direkt vor der Liegenschaft.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Randlage von Hamm-Pelkum und bietet eine hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A2 liegt in rd. 4 Km Entfernung und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufs,- Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in Hamm-Pelkum bzw. im nahen Umfeld der Immobilie hervorragend.

Sonstiges

BEI INTERESSE möchten wir Sie bitten, DAS EXPOSÈ AUSSCHLIESSLICH ÜBER E-MAIL anzufordern. Sie erhalten dann zeitnah eine Mail mit dem Link zum vollständigen Exposé mit Anschrift der Immobilie, weiteren Fotos sowie Grundrissen. Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM - ORDNER nach.

VIELEN DANK.

SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. Ihr Sachverständigen- und Immobilienbüro Damberg, 02381 / 339130