Mehrfamilienhaus mit Halle / Werkstatt im Hammer Westen!

• 394.750 €
  Kaufpreis
• 214 m²
  Wohnfläche ca.
• 681 m²
  Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Objektmerkmale und Ausstattungsdetails aufgeführt:

- Mehrfamilienhaus
- plus Gewerbehalle / Werkstatt
- Nutzfläche Gewerbe ca. 82 m² groß
- Hammer - Westen
- stadtnahe Lage
- zwei große u. 5 kleine Wohnungen
- Haupthaus unterkellert
- 2 Garagen
- Innenhof
- Öl-Zentralheizung / Haupthaus
- Nachtspeicherheizung / Anbau
- rd. 395 m² Wohn- Nutzfläche gesamt
- davon rd. 182 m² ohne Baugenehmigung
- renovierungsbedürftig
- Wohnen und Arbeiten kombinierbar
- etc.

Objektbeschreibung

Im Hammer – Westen in zentraler, aber ruhiger Lage bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Halle / Werkstatt an. Die sieben Wohnungen teilen sich auf rund 395 m² Wohn- Nutzfläche auf. Zusätzlich verfügt die Halle / Werkstatt über rd. 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere rd. 52 m² Nutzfläche befinden sich im Obergeschoss. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern unterschiedlichen Baujahres nebst dazugehörigen Garagen. Das Objekt wurde vom ehemaligen Eigentümer (Wohnung im EG u. Halle / Werkstatt) selbst genutzt, die Wohnungen im Anbau sind offensichtlich ohne Baugenehmigung ausgebaut worden und können ggfls. nachträglich genehmigt werden. Dies sollte durch einen Architekten geklärt werden.

Die Wohnungsgrößen decken alle heutigen Wohnbedürfnisse ab und variieren zwischen rd. 31 bis rd. 110 m² Wohn- Nutzfläche. Die Kombination von Wohnen und Arbeit bietet sich insbesondere für Interessenten an, die als Freiberufler / Selbstständige Wohnen und Gewebe miteinander verbinden wollen, so wie es auch vom vorherigen Eigentümer genutzt wurde. Alternativ kann die Halle / Werkstatt auch sehr gut für das private Hobby privat genutzt werden. Wo haben Sie schon einmal so viel Platz, um Ihre Eisen- oder Carrerabahn aufzubauen?

Des Weiteren befinden sich direkt an der Halle zwei Garagen, Platz für weitere Kfz befinden sich im Innenhof. Verkehrstechnisch gewährleisten die Autobahnanschlussstellen der A 1 Hamm/Bergkamen und der A 2 Pelkum/Bönen eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in das Stadtzentrum von Hamm befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft.

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass die Immobilie in Teilen, die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: In der EG – Wohnung im Haupthaus sollten die Fenster und die Elektrik erneuert werden, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Das Budget für diese Renovierungsarbeiten haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses bereits berücksichtigt.

Lage

Diese Immobilie liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Hamm-Westen mit einer guten umliegenden Infrastruktur. Alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Dinge wie Bäckerei, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten oder Freizeiteinrichtungen sind in näheren Umgebung und gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Auch eine zügige Anbindung an die Autobahn A1 ist gegeben.

Sonstiges

BEI INTERESSE MÖCHTEN WIR SIE BITTEN, DAS EXPOSÈ AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR auf der jeweiligen Immobilienseite oder unter www.damberg-immobilien.de anzufordern. Bitte dazu die Immobilie anklicken und anschließend das Kontaktformular ausfüllen und absenden. Sie erhalten dann zeitnah eine Mail mit dem Link zum vollständigen Exposé mit Anschrift der Immobilie, weiteren Fotos, Flächenberechnungen sowie den Grundrissen. Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM - ORDNER nach.

Vielen Dank

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