Wohn- und Bürohaus mit MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL in Essen-Rüttenscheid!

  • 3.375.000 €
    Kaufpreis
  • 975 m²
    Wohnfläche ca.
  • 588 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Eckdaten u. Ausstattungsdetails aufgeführt:

- Mieterhöhungen zeitnah möglich
- gepflegtes Renditeobjekt mit 18 Wohneinheiten und 4 Büros
- gute Wohnungsgrößen für die Vermietung
- separate Eingänge für Büro und Wohnungen
- voll vermietet
- hervorragende Infrastruktur
- Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an die Autobahn
- voll unterkellert
- Fernwärme
- Kunststoff-Iso-Fenster

Objektbeschreibung

Im nördlichen Teil Essen-Rüttenscheids befindet sich dieses Wohn-Bürohaus aus dem Jahre 1958. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und in einem gepflegten Zustand. Im EG und 1. OG finden sich 4 Büros mit einer Fläche von ca. 496,01 m² während sich im 3., 4. und 5. OG Wohnungen befinden. Die insgesamt 18 Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ungefähr 974,92 m² auf und sind vollvermietet. Bei einer Vielzahl der Wohnungen gab es in den letzten Jahre übrigens keine Mieterhöhung, so das die Immobilie zeitnah ein solides Mietsteigerungspotenzial bietet. Eine weitere Mieteinnahme kann über eine bereits installierte Werbeanlage generiert werden. Zwei Eingänge führen in das Gebäude. Der Eingang in der Zweigertstraße führt zu den Büros während der Eingang in der Goethestraße für die Mieter der Wohnungen vorgesehen ist. Des Weiteren bietet das Gebäude einen Fahrstuhl, 4 Garagen sowie 3 Stellplätze. Mittels Fernwärme und Kunststofffenstern sorgt das Objekt für einen guten Wärmeschutz.

Lage

Das Haus liegt in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und angesagtesten Szeneviertel im Ruhrgebiet. Durch seine stetige Weiterentwicklung und Modernisierung ist Rüttenscheid zu einem attraktiven Kultur-, Wirtschafts- und Freizeitstandort geworden. Neben ausgezeichneten Restaurants, zahlreichen Cafés und Shoppingmöglichkeiten können Sie in Rüttenscheid viele weitere Möglichkeiten entdecken, Ihre Freizeit zu gestalten. Als besonderes Highlight gilt die Rüttenscheider Straße, liebevoll auch „Rü“ genannt, der Hotspot für Einkaufs- und Ausgehaktivitäten. Hier kann nach Herzenslaune gebummelt und geshoppt oder in diversen Cafés und Restaurants verweilt und versackt werden. Durch seine zentrale Lage zeichnet sich Rüttenscheid ganz besonders durch seine guten und zahlreichen Verkehrsanbindungen aus. Keine 100 Meter entfernt liegt die Stadtbahnhaltestelle Zweigertstraße, von wo aus sich mit der Tram 101 ganz einfach der Stadtkern erreichen lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenso findet man diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. den Grugapark (1,5 km vom Objekt entfernt), das Museum Folkwang (800 m entfernt) und die Philharmonie (1,3 km entfernt).