Was ist meine Immobilie wert?
Den Marktwert einer Immobilie zu kennen, kann in vielerlei Hinsicht sinnvoll sein. Vor allem vor Beginn eines Verkaufsprozesses muss der aktuelle Immobilienwert ermittelt werden.
Wir bieten Ihnen drei verschiedene Möglichkeiten für die Wertermittlung Ihrer Immobilie an von der kostenlosen Online-Wertermittlung bis zum offiziellen Wertgutachten, das Sie vor Gericht verwenden können:
Gratis
Bei der Ermittlung des Immobilienwertes mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen Schätzwert für eine erste Orientierung. Diesen Schätzwert errechnen wir mit Hilfe üblicher Preise ähnlicher Immobilien in der Region und lassen unsere Erfahrungswerte einfließen. So können Sie als Verkäufer besser einordnen, ob sich ein Verkauf lohnt.
Als Käufer eine Immobilie können Sie durch eine erste Online-Wertermittlung den Angebotspreis des Wunschobjektes besser einschätzen. Ist dieser zu hoch, zu tief oder genau passend für ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage mit ähnlicher Ausstattung und ähnlichem Alter?
Kurzbewertung
Mit der Kurzbewertung gehen Sie einen Schritt weiter. Sie planen den Verkauf oder Kauf einer Immobilie? Sie benötigen neutrale Unterstützung bei der Marktwertermittlung? Ein Kurzgutachten verschafft Ihnen schnell Gewissheit. Als zertifizierter Sachverständiger können wir Ihr Objekt exakt bewerten und geben Ihnen die entscheidenden Hinweise zum derzeitigen Marktwert. Im Gegensatz zur umfangreicheren Verkehrswertermittlung verzichtet das Kurzgutachten auf erläuternde Texte und ausführliche Beschreibungen. Der Bewertung werden die notwendigsten Unterlagen hinzugefügt. Sie erhalten eine brauchbare Wertermittlung, welche nicht für gerichtliche Zwecke nutzbar ist.
Wertgutachten
Sie sind Eigentümer, Käufer oder Erbe einer Immobilie? Sie benötigen eine verbindliche Einschätzung des Immobilienwertes, die auch vor Gericht besteht? Dann fordern Sie ein Verkehrswertgutachten an – Grundlage dafür ist der § 194 BauGB:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Welche Informationen benötige ich für die Wertermittlung?
Bei uns können Sie anhand weniger Angaben den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Dazu wird in einem ersten Schritt angegeben, um welche Art der Immobilie es sich handelt: Geht es beispielsweise um eine Wohnung oder ein alleinstehendes Haus? Anschließend folgen die genaue Adresse, die Wohn- und Grundstücksfläche, das Baujahr der Immobilie und Angabe zur Ausstattung.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung bei Damberg Immobilien?
Zur Ermittlung des aktuellen Marktwertes vergleichen wir Ihr Haus mit anderen Immobilien. Grundlage hierfür sind die Angebotspreise anderer vergleichbarer Objekte, die auf dem Immobilienmarkt und in den wichtigsten Portalen angeboten werden. Zudem werden Merkmale wie Alter und Zustand Ihres Eigentums mit vielen anderen Daten herangezogen, um einen realistischen Verkaufspreis anzugeben.
Wichtig für den Käufer:
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, kommt das Wertgutachten ins Spiel. Dieses wird im Vorfeld erstellt und enthält wichtige Details. Potenzielle Kaufinteressenten wollen immer wissen, in welchem Zustand sich ein Objekt befindet. Als Laie sind Baumängel oder versteckten Kosten schwer zu erkennen. Hier fehlt das fachliche Auge. Ein Immobiliengutachter kann die Immobilie genauestens auf die Bausubstanz und eventuelle Baumängel oder anstehende Baumaßnahmen prüfen und so einen Überblick über entstehende Kosten geben. Durch das Wertgutachten können Kaufinteressenten Zusatzkosten direkt in die Kaufpreisverhandlung mit einplanen und erleben keine böse Überraschung.
Wichtig für den Verkäufer:
Bei einem Wertgutachten werden Besonderheiten des Objekts wie Lage, Ausstattung, Alter und Größe berücksichtigt. So wird ein realer Wert ermittelt. Auf dieser Basis können Verkäufer einen fairen Angebotspreis ableiten und stellen im Vorhinein sicher, dass potenziellen Käufer nicht durch einen hohen Verkaufspreis abgeschreckt werden.
Good to know: Im Zuge einer Wertermittlung wird nur ein Verkehrswert bestimmt. Dies ist ein guter Ausgangspunkt für den reellen Wert des Hauses oder der Wohnung. Die tatsächliche Höhe des Verkaufspreises ergibt sich jedoch erst im Verkaufsprozess und kann von diesem Verkehrswert nach oben oder unten abweichen. Die Wertermittlung ist somit kein Garant für einen erzielbaren Verkaufspreis, gibt aber eine Orientierung für beide Vertragsseiten.
