In Hamm Mitte, kurz vor der Fußgängerzone bieten wir Ihnen ein gepflegtes Renditeobjekt mit drei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und insgesamt rd. 366 m² Wohn- Nutzfläche an. Die Wohnungsgrößen decken alle heutigen Wohnbedürfnisse ab, variieren zwischen ca. 67 m² im 1. Obergeschoss, ca. 72 m² im 2. Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss und verfügen je über drei Zimmer. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Balkon. Die Gewerbeeinheit beträgt rd. 166 m² Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss im Haupthaus, das gesamte Nebengebäude und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Drei Stellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Das Objekt wurde von der Eigentümerin immer sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das heißt, die Bäder wurden ebenso, wie die Gas Etagenheizungen in den vergangenen Jahren schon einmal modernisiert. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit über Kunststoff – Fenster mit Rollläden, Kaltwasseruhren, Gegensprechanlagen, geflieste Balkone, wertige Wohnungsabschlusstüren usw. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hauptgebäude) bietet zudem ein neuwertiges, behindertengerechtes WC. Noch interessant zu wissen, bei einer möglichen Neuvermietung ist eine Trennung in zwei Gewerbeeinheiten oder auch in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit möglich.
Was bei dieser Immobilie außerdem überzeugt, ist neben einer angenehmen Mieterschaft mit pünktlichen Mietzahlungen, auch die Lage. Das Renditeobjekt liegt nämlich eingangs der Fußgängerzone mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Versorgungseinrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Und auch die Hammer – Innenstadt, die zum Shoppen und Eis essen einlädt, ist zu Fuß schnell zu erreichen.
UNSER FAZIT
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet dem Kapitalanleger eine sehr gute Lage in Hamm Mitte mit einer soliden Mieterschaft und idealen Wohnungsgrößen. Zudem sind bei dieser Immobilie in nächster Zeit keine Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Ihr Sachverständigen und Immobilienbüro Damberg, 02381 / 339130.
